为什么首尔的房地产市场即使在亚洲也如此特别？

新冠疫情以来，由于远程办公的普及和企业办公策略的重新审视，全球办公市场进入了重大变革时期。从市中心黄金地段的传统办公楼向郊区和区域城市的高质量建筑的转变正在加速，而且在许多城市都是如此。写字楼空置率上升这就是目前的情况。

据《南华早报》报道，2024年第二季度全球平均写字楼空置率达到17%，显着高于疫情前的10%。写字楼需求的下降对房地产投资市场产生了重大影响，全球范围内投资写字楼的意愿都在下降。

然而，韩国首都却是逆流而上的全球人口搬离办公室浪潮的一个国家。灵魂是。虽然亚太地区主要城市的平均写字楼空置率接近15%，但首尔却仅1.5%这是一个惊人的数字。与东京、新加坡和香港等其他亚洲主要城市相比，这一水平极低。

此外，首尔的写字楼租金正在上涨，并且没有放缓的迹象。商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，2024年第二季度首尔甲级写字楼的租金较去年同期增长了15.4%。尽管全球写字楼需求低迷且租金下降，但首尔写字楼市场却“非凡”的各个方面可以说它展现了

那么，为什么首尔能够抵御全球员工离职浪潮呢？究其原因，需要从两方面考虑。

一是韩国经济的稳健性是。例如三星电子和LG电子全球IT公司即使在新冠病毒大流行期间，韩国也实现了相对稳定的经济增长。强劲的经济被认为支持了企业业绩并导致办公需求的增加。

其次是，韩国企业独特的办公文化。在韩国，有一种传统上强调等级关系的文化。重视面对面的沟通有一种趋势因此，尽管远程办公已经普及，但很多企业仍然注重办公室的协同工作和沟通。

此外，近年来，传统的固定席位已被废除，体重体重（基于活动的工作）免费地址越来越多的公司正在引入办公环境，员工可以自由选择适合自己工作方式的位置。可以说，这种灵活的工作方式也有助于维持办公需求。

另一方面，由于全球写字楼需求低迷，投资者对写字楼不感兴趣。租赁住房市场正在转移到。世邦魏理仕的数据显示，自 2019 年以来，住宅租赁行业已占美国房地产投资活动的 44%，而亚洲这一比例仅为 6%。然而，由于人口增长和生活方式的改变，亚洲对租赁住房的需求也在增加，预计未来还会增长。

首尔也可以说是租赁住房市场具有增长潜力的城市之一。在韩国，居住在出租房的人数尤其是年轻人不断增加，对高品质出租房的需求不断增加。此外，如上所述，韩国经济的稳定也可能是租赁住房投资更具吸引力的一个因素。

当然，首尔也会感受到全球经济不稳定和通货膨胀的影响。然而，具有独特优势的首尔房地产市场将继续作为投资目的地的吸引力人们认为它不会失去它的力量。尤其是可预期稳定收益的租赁市场，作为长期投资标的值得关注。

在动荡的全球经济中，首尔的房地产市场正在将自己打造成一个既稳定又具有增长潜力的有吸引力的投资目的地。