為什麼首爾的房地產市場即使在亞洲也如此特別？

新冠疫情以來，由於遠距辦公的普及和企業辦公室策略的重新審視，全球辦公市場進入了重大變革時期。從市中心黃金地段的傳統辦公大樓向郊區和區域城市的高品質建築的轉變正在加速，而且在許多城市都是如此。辦公室空置率上升這就是目前的情況。

根據《南華早報》報道，2024年第二季全球平均辦公室空置率達17%，顯著高於疫情前的10%。辦公室需求的下降對房地產投資市場產生了重大影響，全球投資辦公室的意願都在下降。

然而，韓國首都卻是逆流而上的全球人口搬離辦公室浪潮的一個國家。靈魂是。雖然亞太地區主要城市的平均辦公室空置率接近15%，但首爾卻僅1.5%這是一個驚人的數字。與東京、新加坡和香港等其他亞洲主要城市相比，這一水平極低。

此外，首爾的辦公室租金正在上漲，並且沒有放緩的跡象。商業不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示，2024年第二季首爾甲級辦公室的租金較去年同期成長了15.4%。儘管全球辦公室需求低迷且租金下降，但首爾辦公室市場卻「非凡」的各個方面可以說它展現了

那麼，為什麼首爾能夠抵禦全球員工離職浪潮呢？究其原因，需要從兩方面來考慮。

一是韓國經濟的穩健性是。例如三星電子和LG電子全球IT公司即使在新冠病毒大流行期間，韓國也實現了相對穩定的經濟成長。強勁的經濟被認為支持了企業業績並導致辦公室需求的增加。

其次是，韓國企業獨特的辦公室文化。在韓國，有一種傳統上強調等級關係的文化。重視面對面的溝通有一種趨勢因此，儘管遠距辦公已經普及，但許多企業仍注重辦公室的協同工作和溝通。

此外，近年來，傳統的固定席位已被廢除，體重體重（基於活動的工作）免費地址越來越多的公司正在引進辦公環境，員工可以自由選擇適合自己工作方式的地方。可以說，這種彈性的工作方式也有助於維持辦公室需求。

另一方面，由於全球辦公室需求低迷，投資人對辦公室不感興趣。租賃房屋市場正在轉移到。世邦魏理仕的數據顯示，自 2019 年以來，住宅租賃業已占美國房地產投資活動的 44%，而亞洲這一比例僅為 6%。然而，由於人口成長和生活方式的改變，亞洲對租賃住房的需求也在增加，預計未來還會成長。

首爾也可以說是租賃房屋市場具有成長潛力的城市之一。在韓國，居住在出租房的人數尤其是年輕人不斷增加，對高品質出租房的需求不斷增加。此外，如上所述，韓國經濟的穩定也可能是租賃房屋投資更具吸引力的因素。

當然，首爾也會感受到全球經濟不穩定和通膨的影響。然而，具有獨特優勢的首爾房地產市場將繼續作為投資目的地的吸引力人們認為它不會失去它的力量。尤其是可預期穩定收益的租賃市場，作為長期投資標的值得關注。

在動盪的全球經濟中，首爾的房地產市場正在將自己打造成一個既穩定又具有成長潛力的有吸引力的投資目的地。